处理拆迁分的楼分给子女时，需避免以下常见错误：
1. 未办产权过户：有人觉得拆迁房是自家财产，口头或书面分给子女就行，却忽略过户登记。依据法律，不动产物权变动以登记为准，未登记的话，子女无法获得所有权，容易引发纠纷。
2. 共有权人未同意就过户：若拆迁房是夫妻或家庭共有，部分产权人未经其他共有人同意就擅自过户给子女，这种行为可能因侵犯他人权益被认定无效，导致过户失败。
3. 忽视税费缴纳：办理拆迁房过户要交契税、个税等税费。若未按规定缴纳，不仅过不了户，还可能被税务部门处罚，造成额外经济损失。
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拆迁分的楼分给子女，其法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）。
根据该法第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”拆迁分的楼属于不动产，所有权转移必须办理登记。若想分给子女，本质是不动产物权转让，只有完成产权过户登记，子女才能取得所有权。未登记的，即便有口头或书面协议，子女也无法获得法律认可的产权，房产所有权仍归原产权人。因此，拆迁分的楼分给子女必须依法办理过户，遵循登记生效原则。
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将拆迁分的楼分给子女，可能面临以下法律风险：
1. 产权纠纷风险：若拆迁分的楼产权不清晰，比如有多个继承人对归属有争议，或拆迁协议中产权分配约定不明，分给子女时可能引发其他权利人反对，进而产生纠纷。例如，父母一方去世后，另一方未与其他继承人协商，擅自将拆迁房过户给一个子女，其他继承人可能会起诉主张继承权。
2. 过户失败风险：办理拆迁房过户时，若材料不齐全或不符合法定要求（如缺少拆迁协议、亲属关系证明不规范等），房产管理部门可能不予登记，导致过户失败，子女无法取得产权。
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处理拆迁分的楼分给子女时，以下特殊情况或例外情形可能影响结果：
1. 存在抵押或查封：若拆迁房已被抵押给金融机构，或因债务纠纷被法院查封，在抵押未解除、查封未撤销前，无法过户给子女。此时需先解决抵押或查封问题，清偿债务或与债权人和解，解除限制后才能办理过户。
2. 子女不符合宅基地使用权条件（针对农村拆迁房）：若拆迁房是农村宅基地上的房屋，且子女已在本村拥有一处宅基地，根据“一户一宅”原则，子女可能无法取得该房屋附着的宅基地使用权，从而影响房屋所有权转移，过户可能受限，需符合当地宅基地管理政策。
3. 拆迁政策对过户的特殊规定：部分地区拆迁政策可能规定，拆迁分的楼在一定年限内不得转让、赠与或过户给非安置对象。若子女不属于安置对象，或未满足年限要求，分给子女的过户申请可能被驳回，需等限制期满或符合政策条件后才能办理。

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